Новым собственникам

1. В случае если вы покупатель квартиры в поселке Juanbikeri вместе с наружной (уличной) номерной автостоянкой, а таких у нас очень много. Убедитесь в том, что эта стоянка действительно была в официальном владении бывшего собственника (это не сложно, в земельной книге все отмечено).Но главное не забудьте дать особый навет своему юристу который ведет оформление вашей недвижимости, чтобы он не забыл внести уличную стоянку в земельную книгу уже на ваше имя. Впадая в эйфорию от покупки нового жилья, новые собственники и их юристы забывали это сделать. Прецеденты были . Также как и то, что продающий недвижимость сознательно (или нет) уверяет в том , что у него есть официально закрепленная (запись в земельной книге) за ним право пользование уличной автостоянкой, но по документам так не проходит. Последствия от ошибки так или иначе придется «разруливать» вам.
ВНИМАНИЕ !!! На неоформленную юридически на ваше имя стоянку, по правилам дорожного движения и внутреннем Правилам стоянки нашего поселка, смогут ставить личный автотранспорт все собственники жилья в поселке Jaunbikeri.

2. То же относится к кладовкам находящихся в гаражном помещении вашего или соседского дома, пользующиеся особым спросом на нашем внутреннем поселковом рынке. Убедитесь , что у старого владельца есть права на эту кладовку.
3. Не забудьте отметить в акте-приема сдачи квартиры, что бывший владелец обязан вам передать электронный чип (или неск.чипов) от входа в подъезд, пульт (или неск.пультов) от гаражных ворот(если вы счастливый будущий обладатель подземной стоянки или кладовки), а также запасного ключа от входа в подъезд и ключа от входа в гаражное помещение через подъезд. Ключ от подъезда существенно вам поможет в будущем, если ваш электронный чип будет глючить или кодовый замок на подъезде откажется работать (такое случается иногда).

Весь этот набор ключей , чипов и пультов вы так или иначе сможете заказать у обслуживающей компании (на нашем сайте есть специальная форма заявления для заказа всего этого).Учтите пожалуйста что за все то что вы вам придется заказать заново ,необходимо будет заплатить согласно тарифов обслуживающей компании.

Электронный чип от подъезда ,ключ от него же может стоить от 10 евро за еденицу, ключ от входа в гаражную дверь от 15 евро за штуку, электронный пульт от въезда в подземный гараж от 30 евро за штуку.

Не забудьте также уточнить числовой код для входа в подъезд. Числовой код также вам может сообщить управляющая компания при перезаключении договора об обслуживании.

При въезде на территорию поселка стоит вредный дорожный знак “Стоянка и остановка запрещена” исключая стоянку автотранспорта с пропусками выданными DZIB Jaunbikeri.

Если ваши автомашины стоят на улице ,такие пропуска на всякий случай вам необходимо иметь. Вне не зависимости от того где автомашина стоит. Или на стоянке общего пользования или на частной номерной автостоянке.
Так действует дорожный знак “Стоянка и остановка запрещена” на всей территории поселка Jaunbikeri.
Более подробно на нашем сайте в разделе АВТОСТОЯНКА. Там же Правила автостоянки утвержденные Правлением нашего общества. Почитайте пожалуйста один раз ,хотя бы из-за уважения к людям работавшими над ними.

Не факт, что полиция приедет к вам сразу и оштрафует вашу машину или машины ваших друзей, которые приехали в количество 20 машин отмечать ваше новоселье в наш поселок и встали дружно в ряд там, где привыкли стоять собственники жилья с большим стажом проживания. Но то что полицейские рано или поздно приедут это обязательно.
Полиция к нам не приезжает просто так,им это не интересно.Хотя многие собственники так не считают.Чаще всего приезд полиции с чем то связан. Плохим настроением соседей, лунным календарем, наглой стоянкой чужой автомашины на желтой линии или зеленой зоне и часто из-за с отсутствия под стеклом вашего авто пропуска.

Есть пропуск нет штрафа, нет пропуска может быть штраф неожиданно.

Большая часть штрафов выписана сотрудниками муниципальной полиции.В сферу их ответственности лежит контроль за соблюдением вышеуказанного дорожного знака и выезд по жалобам собственников жилья.Конкретно наш поселок «обслуживает»
отделение Муниципальной полиции расположенная в Пурвцемсе на ул.Бранткална . Там же совершаются все мероприятия с попыткой опротестовать выписанный штраф.

Штраф 40 евро .

На частые вопросы о том где же вставать транспорту гостей, родственников или друзей если у вас всего 2 пропуска на одни руки. Мы отвечаем по разному ,в зависимости от стиля запроса. Самый простой ответ. Оставить машину на ул.Кайвас (пока не ограниченную знаками) и пешком добираться до вашего подъезда (средняя продолжительность похода пешком до самых дальних сторон поселка около 5 мин).

На дополнительный вопрос о мешках с картошкой ,которые необходимо выгрузить из машины приехавшим из далека родственникам. Мы отвечаем так. Подъезжаете к подъезду, выгружаем,заносим квартиру, возвращаемся к машине и перегоняем автомашину на ул.Kaivas. Если после остаются силы, возвращаемся пешком до подъезда.

Пропуска выдаем мы. Чаще всего быстро и не дорого.
Стоимость 3.00 EUR за 1 штуку. (начиная с 1 сентября 2020 годаа).
Пропуск выдается сроком на 3 года с даты оформления.

Чтобы начать процесс оформления пропусков напишите запрос в свободной форме на наш почтовый ящик valde@jaunbikeri.lv . Дальнейшую последовательность мы распишем.

И еще в этом разделе. Забирать пропуска от старого владельца квартиры, даже если они с не просроченным сроком действия , не стоит. Все пропуска оформляются на владельца жилья персонально. В случае если у вас возникнут тягучие переговоры с полицией об отмене штрафа за стоянку (такое бывает довольно часто) на территории поселка Jaunbikeri.

Пропуск оформленный на старого владельца,который потерял право владения недвижимостью в поселке Jaunbikeri будет считаться недействительным. (Читаем внимательно Правила стоянки)

Заключение договора об обслуживании с новым владельцем.

Вам необходимо перезаключить договор об обслуживании вашей квартиры с обслуживающей компанией.
Для этого необходимо отправить в клиентский центр компании klientuserviss@civinity.lv копию земельной книги подтверждающей ваше владение новой квартирой в нашем поселке, а также заявление в свободной форме ,с информацией о том что вы хотели бы перезаключить договор об обслуживании на себя. Также есть круглосуточный справочный телефон обслуживающей компании. На нашем сайте в разделе КОНТАКТЫ можете найти его и позвонить с теми же вопросами.

Как снимать показания счетчиков.

В нашем поселке никак. Вся информация о показаниях за использованные вами услуги такие как горячая и холодная вода и электроэнергия делается усилиями сотрудников обслуживающей компании.
Показания счетчиков электроэнергии передается автоматически удаленно сразу в службы Latvenergo,благодаря новомодным счетчикам установленным Latvenergo.
Газа у нас нет и в ближайшей перспективе не будет.
Счетчики показания расхода горячей и холодной воды находятся в коридоре на этаже вашей квартиры.Снять показания можно и самим если есть желание ,чтобы контролировать расходы своей воды в своей квартире .
Показания счетчиков электроэнергии. Данный счетчик находится в закрытом техническом помещении, находящимся в гаражном помещении вашего дома . Доступ к нему закрыт. Но если сильно необходимо, звоните в обслуживающую компанию и договаривайтесь о доступе. Это возможно и бесплатно.
В счете за коммунальные услуги который будет предоставлен Вам обслуживающей компании учтены все расходы ,которые вам необходимо будет оплачивать ежемесячно.
Кстати, при перезаключении договора об обслуживании не забудьте упомянуть желание получать счет за коммунальные услуги в электронном виде (мы полагаем вы тоже борец за зеленую идею и бумажный счет вам не нужен).

Калитки сквозь забор.

Их у нас 4 штуки расположенных по разным сторонам забора (он у нас тоже есть).
Формально на них стоят замки , которые открываются механическими кнопками кода. Код входа знать необходимо на всякий случай.Сам код мы тут вам не скажем.Его и так знает достаточно тех кто не живет в поселке, поэтому увеличивать эту армию не будем. Либо напишите нам официально и мы вам ответим, либо поинтересуйтесь у соседей.
При перезаключении договора об обслуживании, вам также обязаны сообщить этот код.

Отключилось электричество в квартире.

Вы начали ремонт и случайно коротнуло. Если не помогли предохранители находящиеся в самой квартире (шкаф с реле во всех квартирах), то необходимо позвонить дежурному по поселку (помещение дежурного в доме 33.2). Этот человек обязан подойти в ваш дом, зайти в электрощитовую и повернуть выключатель рубильника вашей квартиры. Все это может занять некоторое время, но нее более получаса. Дежурный обязан быть всегда на месте. (согласно установленных Правил работы дежурного).Не забывайте ,что частое вырубание вашего электричества от неумелых действий мастеров по ремонту в вашей квартире. Может сказаться на времени реакции дежурного (он тоже человек и бегать быстро каждые пол часа к вам не захочет) ,а в конечно итоге и на ваших деньгах.
Если не получается позвонить дежурному напрямую. Необходимо звонить в клиентский центр обслуживающей компании , телефон на нашем сайте в разделе КОНТАКТЫ. Запрос будет переадресован дежурному.

Что желательно учитывать.

1. Желательно оповестить через объявление в подъезде вашего дома, что вы начинаете ремонт.
В объявлении желательно сразу покаяться во всех грехах , которые вы и ваши мастера еще не совершили, но обязательно совершите. Среди них отметить возможно громкую работу отбойного молотка, сверление дрели, нецензурную лексику мастеров и главное грязные следы оставленные в подъезде на лестницах , вашими мастерами. Они (следы) будут обязательно , потому что ваши мастра понесесут регипс , пару тонн строительных смесей и все это в грязной обуви.
Вам стоит подумать и  отметить , что каждый день по окончания работы ваших мастеров.В случае необходимости вы будете готовы сделать уборку лестничной клетки до своей квартиры.
Укажите в объявлении ориентировочный срок ремонта и  дату его окончания. С тем чтобы те кто на время вашего ремонта заблаговременно уехал , смогли запланировать возвращение в свой тихий угол.
Укажите основное время ремонта. Будний рабочий день день до ….часов .
Да, есть закон ограничивающий строительные работы и шум вообще. Но полагаем ,что вы не планируете сверлить стены до 23.00. Если вы уложитесь в адекватное время когда основная часть собственников на работе. Это только будет приветствоваться вашими соседями.
2. Фундаментальная перестройка (перепланировка внутри вашей квартиры) включая установку камина и вывод трубы через крышу, остекленение балкона,установка спутниковых антенн, кондиционеров. Такие мероприятия требуют серьезного подхода и обсуждения, согласования не только с профильными органами (буввалде например) но и вашими соседями и управляющей компанией.
Отдельная “тема” согласований по использованию солидарного имущества в личных целях, таких как крыша, фасад, подъезд,гараж и т.д. Ваше желание использовать места общего пользования в подъезде ,на крыше ,гараже рядом со своей автомашиной для хранения своего разнообразного имущества .Такого как велосипедов, мотоциклов, старой мебели и бытовой техники, детских колясок и полный набор игрушек к ней .Все это делать МОЖНО/НЕЛЬЗЯ.
Юридически необходимо оформление  через согласования с собственниками вашего дома. Так как дом в котором вы живете,особенно его общая часть,принадлежит вам только на какую-то долю. Все остальное солидарная собственность соседей. Каким путем пойдете вы лично, покажет время и ваше собственное представление о том как вы видите проживание в доме .
3. Установка строительного контейнера на территории поселка на время вашего ремонта. Необходимо согласовывать с управляющим, который укажет место куда можно поставить контейнер. Не усложняйте себе жизнь . Лишний звонок в управляющую компанию позволит не передвигать контейнер в будущем на пару метров от того места , куда вы его поставили  изначально.

Речь идет о вашем мусоре.

Мы искренне надеемся ,что вы приобрели недвижимость в нашем поселке в что числе благодаря его ухоженной территории.
Поэтому вы не станете нарушать хрупкий баланс частоты установленный собственниками за прошедшие десятилетие.

Согласно установленной практики мусор в нашем поселке делится на 4 вида. Пластик, бумага-картон, стеклянные бутылки и остальной мусор. Соответственно 4 вида контейнеров,в который вы будет сознательно сортировать сами свой мусор.

Отдельно просим обратить внимание .

Cуществует проблема отдельных собственников, которые не заботятся о чистом воздухе и настроении своих соседей и выставляют пакеты со своим мусором возле дверей квартир. С тем чтобы потом, чуть позже в течении часа например, донести его до места назначения.
Жалоб на эту тему достаточно.
Примите во внимание , что большей части сознательных граждан не нравится убитый воздух в подъезде из-за пакета с остатками жизнедеятельности вашей семьи, который некоторое время покоится возле коврика вашей квартиры . О визуальных ассоциациях мы умалчиваем. Также как и о санитарных нормах которые могут нарушаться из-за неприятного воздуха.

Также стоит обратить внимание на частые случаи когда родители обязывают своего ребенка отнести семейный мусор до мусорных контейнеров. Дети с не определенным возрастом с трудом доносящие пакет с семейным мусором до контейнера, не всегда могут отрыть крышку контейнера и забросить “благоухающий” пакет внутрь . В силу своего возраста, роста и не окрепшего костно-мышечного аппарата. Поэтому бросают пакет с мусором рядом с контейнером. Охотники за мусорными сокровищами в лице ворон и чаек, быстро оперируют доставшимся наследством. И очень часто красный пакет из под Rimi с вашим мусором становится не только добычей пернатых хищников но и “прекрасным” визуальным сопровождением чистоты нашего поселка, а заодно и подробным содержанием того чем живет семья.
Персонал обслуживающей компании у нас работает ежедневно (искл. выходные дни).И мусор возле контейнеров будет обязательно убран так или иначе.
Однако просим Вас соблюдать основные принципы чистоты и уважительного отношения к соседям.

Утилизация крупногабаритной старой мебели,матрасов.

Все делается в рамках текущего договора об обслуживании с управляющей компанией,которая в определенный момент вызывает специальную машину для сбора такого мусора и вывозит на утилизацию.За это платят все собственники жилья нашего поселка.

Необходимо учитывать ,что старый угловой диван  крупно-габаритного размера вынесенный вами , не поместится в машину для сбора крупно-габаритного мусора (контейнера). А значит, что за вывоз такого мусора вы обязаны заплатить отдельно,ЗАРАНЕЕ согласовав  все с управляющим и управляющей компанией.

Пожалуйста не складируйте старую мебель ,бытовую технику и личное имущество которое не используете повседневно внутри подъездов и гаражей.Такой хлам необходимо хотя бы донести до места компактного расположения наших контейнеров для мусора.Не сочтите за труд созвониться с управляющим и договориться о вывозе своей старой техники и мебели.

Не утилизируемый мусор .

Речь идет о ситуациях когда намеренно желают утилизировать свою старую автомашину по частям,начав со старых автопокрышек за счет контейнеров для бытового мусора,а также крупногабаритных запасных частей от автомашин (бампера,двери).Все это у нас складывать на улице КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО.Для этого существуют отдельные места на территории г.Рига и за его окрестностями для приема мусора за который добропорядочный гражданин должен платить сам И ДОСТАВИТЬ также сам до места утилизации .

Не исключен способ договориться с управляющим поселком и за вас вывезут такой мусор.Но оплата будет происходить по отдельному счету.

Уважайте пожалуйста себя и право соседей жить не в захламленном поселке.

Когда вы планируете выгуливать на улице собак, кошек и других животных , необходимо соблюдать общий порядок заключенный в положениях Рижской Думы. Уборка процессов жизнедеятельности за своим питомцем при помощи рук и пакета .

Хотелось бы чтоб это стало для вас нормой. Мусорных контейнеров в нашем поселке достаточно куда можно все сбросить.

Просьба выгуливать собак подальше от игровых детских площадок (их у нас достаточно), песок приятное место для вашего питомца для попытки подумать о вечном. Но однозначно не подходящее т.к. в песочницах всегда много детей до детсадовского возраста и их родителей.

Конечно существует «сарафанное радио» в  виде разнообразных социальных сети разного толка и применения.
Но мы считаем себя главным узлом коммуникации в рамках жилья в поселке Jaunbikeri .
На нашем сайте в разделе О НАС. Вы можете почитать о нас в общей информации.
Мы общество собственников жилья Jaunbikeri,физически простые собственники жилья поселка в 2008 году объединенные в общество собственников жилья Jaunbikeri. После чего этим обществом отдельная часть в количестве 4 человек выдвинутые в Правление общества работать на общественных (читаем бесплатных) началах.
Мы совершенно искренне стараемся облегчить коммуникации как между обслуживающей компанией и адекватными собственниками жилья так и между друг другом.

Для этого мы ведем не покладая рук свой электронный сайт, отвечаем на адекватные запросы собственников на наш официальный почтовый ящик valde@jaunbikeri.lv и наконец пару лет назад зарегистрировали  профиль в социальной сети Facebook. Прямая ссылка на наш профиль находится в разделах КОНТАКТЫ нашего сайта. В этом закрытом профиле мы ведем 3 закрытых группы по интересам нашего поселка.

FACEBOOK 

Наша профиль в Facebook называется Jaunbikeri Riga.
Прямая ссылка на нее в разделах КОНТАКТЫ.
Под нашим профилем мы поддерживаем работу 3 закрытых профильных групп.
Jaunbiķeru DzīB
Jaunbiķeri DzīB.Reklama
Jaunbiķeri DZĪB.Dažādi incidenti,Pazaudets/Atrasts

В ЗАКРЫТЫЕ ГРУППЫ МЫ ПРИСОЕДИНЯЕМ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПОСЕЛКА JAUNBIKERI.

Фильтр происходит через переписку в месcенджере который присоединен к facebook. Те кто посылает  нам запрос с просьбой присоединиться к нашему профилю. Мы задаем наводящий вопрос о принадлежности к недвижимости в поселке Jaunbikeri. Если нам отвечают, мы сверяем со своим регистром собственников. Если все сходится, присоединяем пользователя к нашему профилю.

ОТДЕЛЬНО ИНФОРМИРУЕМ ЕСЛИ ВЫ НЕ ПОЛЬЗУЕТЕСЬ МЕССЕНДЖЕРОМ FACEBOOK,ЗНАЧИТ МЫ НЕ УСЛЫШИМ ВАШ ОТВЕТ НА НАШ ЗАДАННЫЙ В МЕСЕНДЖЕРЕ ВОПРОС.

А ВЫ ТАК НЕ И ПОЛУЧИТЕ ДОСТУП К НАШЕЙ ГРУППЕ,без объяснения причины.

Но отчаиваться не стоит. В facebook полно всего к чему можно присоедениться в том числе и по теме нашего поселка. Мы полагаем вы не останетесь в одиночестве.
Просто у нас свои правила.

Наша электронная страница www.jaunbikeri.lv

Наша электронная страница условно делится на две части.С общим открытым доступом в некоторые разделы сайта для всех пользователей.
И с ограниченным доступом в закрытые разделы нашего сайта.
В закрытые разделы нашего сайта имеют доступ только члены общества Jaunbikeri (не путать с владельцем жилья).
Более подробно можно почитать в разделе нашей страницы О НАС.
В этих разделах мы размещаем информацию для собственников.
Отчеты управляющей компании,отчеты о состоянии средств резервного фонда,текущую информацию ,протоколы совещания с управляющей компанией и др.информацию.

Если возникли недопонимания с обслуживающей компанией.

Пишите нам. Мы стараемся помогать в силу своих скромных сил, возможностей свободного времени и наконец финансов.
Ежемесячно мы проводим совещания с обслуживающей компанией. Где стараемся не только решать вопросы обслуживания в поселке, улучшать качество обслуживания, но и помогаем решать проблемы , которые возникают у собственников. А они (проблемы) обязательно будут . Ваш вопрос мы постараемся решить так или иначе. Для этого .Если вы пишите запрос-жалобу в клиентский сервис обслуживающей компании. Не забывайте ставить наш почтовый электронный ящик valde@jaunbikeri.lv в копию. Мы возьмем на заметку и контроль если проблема действительно существенная и требующая активного вмешательства.

В этом разделе хотим отметить следующее.

Если вы владелец приобретенной квартиры, которую с самого начала планировали сдавать в аренду. Просим вас учесть следующее.
Мы как общество собственников жилья сводим контакты с арендаторами к минимуму.
Причин для этого несколько, одна из основных , частая смена арендаторов в отдельно взятых квартирах и накопленный опыт разносторонней коммуникации с арендаторами категории “временного проживания”.
Все вопросы связанные с хозяйственным обслуживание вашей квартиры вам необходимо будет решать через управляющую компанию с которой у вас будет подписан договор об обслуживании. Как именно она будет выстраивать отношения с вами, мы сказать наверняка не сможем. Вероятно будут вопросы ,которые сможет напрямую решать ваш арендатор без вашего участия, но будут и вопросы, которые без реального владельца недвижимости решить нельзя.

Со своей стороны мы хотим отметить некоторые нюансы работы с нами:

• Все «острые» вопросы ,которые могут возникнуть у арендатора мы решаем от имени официальных заявлений владельца недвижимости.
• Арендаторов мы не принимает в общество собственников жилья поселка Jaunbikeri;
• Арендаторов мы не присоединяем к нашему профилю в социальной сети Facebook и не даем доступ в закрытый раздел нашего сайта www.jaunbikeri.lv;
• Оформление пропусков для стоянки автомобиля на территории поселка Jaunbikeri только на имя владельца недвижимости .по его заявлению с предоставлением копии земельной книги (читаем Правила стоянки на территории поселка Jaunbikeri);
• С арендаторами мы не заключаем договора об аренде наружных (уличных )номерных автостоянок;
• Консультации арендаторов мы проводим по общим вопросам поселка Jaunbikeri и ответы на отдельные запросы по электронной почте ;